Myyntivoitto on toisin sanoen asunnon nykyisen myyntihinnan ja asunnon alkuperäisen ostohinnan välinen erotus. Jos esimerkiksi olet maksanut asunnostasi 100 000 euroa ja myyt sen 120 000 eurolla, niin myyntivoitto on tällöin 20 000 euroa.
Mikäli olet omistanut asunnon ainakin 2 vuotta ja olet asunut itse (tai perheesi on asunut) asunnossa ainakin vuoden päätoimisesti, myyntivoitto on verotonta tuloa.
Toisin sanoen, myyntivoitto on veronalaista tuloa, jos aiot myydä asunnon, jonka olet ostanut alle 2 vuotta sitten. Tai vaihtoehtoisesti, jos et ole itse perheinesi asunut asunnossa, vaan laittanut sen vuokralle, tällöin sinun pitää maksaa veroa.
Myyntivoiton verotus maksetaan omien pääomatulojen verotuksen mukaisesti. Myyntivoitto on mahdollista laskea kahdella tavalla verotusta varten. Ensimmäinen tapa on vähentää myyntihinnasta alkuperäinen ostohinta sekä myynnistä syntyneet kulut. Kuluja ovat esimerkiksi varainsiirtovero ja kiinteistönvälittäjän palkkio.
Toinen tapa on käyttää hankintameno-olettamaa. Jos asunto on ollut omistuksessasi alle 10 vuotta, asunnon myyntihinnasta vähennetään 20 %. Mikäli olet omistanut sen yli 10 vuotta, vähennys on 40%. Tähän ei lisätä mitään muita kuluja.
Kannattaa laskea, kummassa tavassa myyntivoitto on pienempi ja maksaa siitä määrästä sitten verot.
Verotus ei aina ole helppo juttu etenkään, kun kyse on tavanomaisesta päivätyöstä poikkeavasta tulosta. Huomaa, että voit aina pyytää apua verovirastolta, jos et ole varma, kuinka hoitaa asunnon myyntiin liittyvät verotusasiat.
Myös kiinteistövälittäjillä on tietoa asiasta, joten kysy vain rohkeasti.